Techniques et Psychologie de l’estimation immobilière Présentiel
Dernière mise à jour : 25/07/2025
Description
1. Introduction
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Les différentes raisons d'une estimation
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La responsabilité de l'estimation
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Différences entre estimation et expertise
2. Les facteurs de la valeur
Physiques pour le bâti
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Consistance du bien
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Surface(s) et pondérations associées
Physiques pour le non bâti
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Permis d'aménager, déclaration préalable
Juridique
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Impact de l'urbanisme
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Constructions non conformes, auto-construction
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Règlementations spécifiques : lotissement, copropriété, servitudes
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Situations juridiques des vendeurs
Socio-économique
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Taux d'intérêt
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Évolution démographique
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Politique et ses effets sur le terrain
Environnemental
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ERNT (État des risques naturels, technologiques et minières)
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Nuisances sonores, olfactives, visuelles
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Aspects écologiques
Psychologique
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Traces visibles et invisibles
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L'effet « coup de cœur »
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Le prix de convenance
3. Visite
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Collecte et contrôle des informations
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Comprendre les vendeurs à travers les techniques SONCASE et VAK
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Anticiper la suite de la transaction
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Utilisation de fiches d'entrée d'affaire
4. Les méthodes d'estimation
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Méthode par comparaison
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Méthode de capitalisation
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Méthode des coûts
Objectifs de la formation
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Comprendre les principes fondamentaux de l'estimation immobilière.
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Appréhender les facteurs influençant la valeur d'un bien immobilier.
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Maîtriser les méthodes d'estimation et intégrer la dimension psychologique dans l'analyse.