Méthodes estimatives Présentiel

1. Notions de valeur de marché

• Définir la valeur vénale

• Distinguer les autres types de valeurs :

  • Valeur locative

  • Valeur de remplacement

  • Valeur de reconstruction

  • Valeur à neuf

• Intégrer les spécificités du bien immobilier dans l'évaluation

2. Les immeubles bâtis

Méthodes principales :

• Bien vide : méthode par comparaison

• Bien loué : méthode par capitalisation des revenus

Méthodes secondaires :

• Valeur de remplacement ou à neuf

• Méthode sol et constructions

• Méthodes mixtes :

  • Par comparaison

  • Par valeur de remplacement

  • Par actualisation des cash-flows (bien loué)

• Méthode ancienne en marché stable :

  • Par la valeur antérieure

3. Les biens à rénover

• Évaluer un bien nécessitant des travaux

• Prise en compte des coûts de rénovation dans l'estimation

• Pondération entre valeur brute et valeur après travaux

4. Les terrains

• Identifier les éléments de valeur propres aux terrains :

  • Localisation

  • Surface

  • Constructibilité

  • Viabilisation

  • PLU et contraintes d'urbanisme

À l'issue de la formation, les participants seront capables de :

• Identifier et distinguer les différentes notions de valeur immobilière

• Choisir et appliquer la méthode d'estimation adaptée selon la typologie du bien

• Estimer un bien vide ou loué en s'appuyant sur les méthodes de comparaison, capitalisation ou actualisation

• Intégrer les spécificités liées aux travaux, à la rénovation ou aux terrains

• Professionnels de l'immobilier

• Agents ou négociateurs immobiliers

• Experts en évaluation foncière

• Toute personne amenée à estimer des biens

• Étude de cas pratiques

• Questionnaire de validation des acquis

• Attestation de formation délivrée

• Application des techniques d’estimation basées sur les analogies et les expériences passées
• Utilisation des méthodes de calcul des coûts et de gestion des prévisions pour différents types de projets
• Mise en œuvre des méthodes de décomposition pour obtenir des estimations plus précises
• Analyse des risques associés aux estimations et ajustement des prévisions en fonction des incertitudes
• Évaluation des méthodes d'estimation en fonction des spécificités du projet et des données disponibles.