Gestion location les bases Présentiel

1. Visite du logement avant mise en location

• Objectifs et points de vigilance

• Préparation du bien pour la location

2. Principaux contrôles à effectuer

• Vérification de la décence (loi du 6 juillet 1989 et décret du 30 janvier 2002)

• Contrôles de sécurité (installation électrique, gaz, etc.)

3. Mise en place du locataire

• Documents justificatifs à collecter

• Critères objectifs de sélection : taux d'effort, solvabilité, risques de discrimination

• Obligations légales lors de la signature

4. Le loyer

• Détermination du loyer initial

• Révision annuelle : indices IRL et modalités de calcul

5. Choix du bail adapté

• Baux d'habitation principaux : vide, meublé, mobilité

• Spécificités contractuelles et clauses usuelles

• Rôle de la jurisprudence

6. Les diagnostics obligatoires

• Dossier de diagnostics techniques (DPE, électricité, gaz, plomb, amiante, ERNMT, etc.)

7. L'état des lieux

• Entrée et sortie : cadre légal, modèle, précautions pratiques

• Impact sur la restitution du dépôt de garantie

8. Charges récupérables

• Définition et liste des charges locatives

• Règles d'apurement et provisions

9. Sinistres et assurances

• Obligations d'assurance du locataire et du bailleur

• Gestion des sinistres et responsabilités

10. Fin de bail

• Préavis du locataire ou du bailleur

• Cas particuliers et jurisprudence récente

11. Droits et obligations du locataire

• Respect des lieux, entretien, tranquillité

• Recours en cas de non-respect

À l'issue de la formation, le participant sera capable de :

• Connaître les étapes clés de la gestion locative d'un logement

• Vérifier la décence et la sécurité du bien loué

• Sélectionner un locataire en conformité avec les règles légales

• Choisir le bail adapté à la situation et l'indice de révision du loyer

• Appliquer les règles liées aux charges, aux diagnostics, à l'état des lieux

• Gérer la fin du bail et connaître les droits et obligations du locataire

• Professionnels de l'immobilier en début de parcours

• Bailleurs particuliers ou professionnels

• Assistants ou collaborateurs de gestion locative

• Personnes en reconversion vers les métiers de l'immobilier

• Aucune connaissance juridique préalable n'est requise

• Intérêt pour la gestion de biens immobiliers

• Support pédagogique remis au participant

• Apports théoriques illustrés d'exemples concrets

• Étude de cas pratiques

• Échanges d'expériences et questions/réponses