Gestion locative Présentiel

Jour 1 – Le cadre juridique de la gestion locative

1. L'administration de biens

• Définition, champs d'application

• Rôle de l'administrateur de biens

• Loi Hoguet : obligations légales, carte professionnelle

2. Le mandat de gestion

• Nature juridique du mandat

• Mentions obligatoires

• Contenu : missions, durée, rémunération

• Risques en cas d'absence de mandat

3. Les types de baux

• Baux professionnels

• Baux commerciaux

• Baux d'habitation nue (loi de 1989)

• Baux meublés (résidence principale, bail mobilité, saisonnier)

• Cas du changement d'usage

4. Aspects commerciaux, juridiques et financiers de la gestion locative

• Relation client propriétaire

• Responsabilité du gestionnaire

• Obligations de conseil et d'information

Jour 2 – La location à usage d'habitation principale (loi de 1989)

5. Le bail et ses annexes

• Définition et structure du contrat

• Mentions obligatoires : parties, durée, montant du loyer, dépôt de garantie

• Documents annexes obligatoires (diagnostics, notice d'information, état des risques)

6. Le loyer

• Fixation initiale

• Révision du loyer : IRL, règles de plafonnement

• Modalités de paiement, délais

• Le dépôt de garantie : montant, restitution, délai

• Cas particuliers : impayés, clause résolutoire, augmentation après travaux

7. L'état des lieux

• Obligations légales

• Modalités d'établissement (entrée et sortie)

• Usure normale et vétusté : définition et gestion des litiges

• Outils numériques et modèles recommandés

Jour 3 – La gestion locative au quotidien

8. Le locataire

• Recherche du locataire : annonces, visites, sélection

• Étude de solvabilité et garanties (caution simple, solidaire, Visale)

• Gestion de la colocation : bail unique vs baux multiples

9. La gestion administrative

• Rédaction de courriers aux locataires et administrations

• Gestion des dossiers locatifs

• Suivi des contrats : assurance PNO, entretien, obligations réglementaires

10. La gestion financière et comptable

• Encaissement des loyers et charges

• Appels de loyers, relances

• Reddition des comptes au bailleur

• Régularisation annuelle des charges locatives

• Principes de base de la fiscalité immobilière (nue et meublée)

11. Suivi du dossier et gestion courante

• Utilisation de l'indice IRL

• Suivi des incidents techniques

• Gestion des conflits, impayés, résiliations

• Préparation à l'état des lieux de sortie

À l'issue de la formation, les participants seront capables de :

• Comprendre le cadre juridique, administratif et comptable de la gestion locative

• Identifier les différents types de baux et leurs spécificités

• Rédiger un bail et ses annexes en conformité avec la loi

• Gérer efficacement les aspects quotidiens liés à un bien en location

• Assurer la relation avec le locataire de l'entrée à la sortie du logement

• Maîtriser les bases de la fiscalité liée à la location nue et meublée

• Agents immobiliers

• Collaborateurs d'agence ou d'administrateurs de biens

• Bailleurs professionnels

• Toute personne souhaitant se professionnaliser dans la gestion locative

• Quiz d'évaluation des connaissances en fin de formation

• Cas pratiques à résoudre collectivement

• Attestation de fin de formation remise à chaque participant

• Connaissance des obligations légales et réglementaires liées à la gestion locative, y compris la rédaction des baux et les droits des locataires
• Application des pratiques de gestion courante pour la location de biens immobiliers, telles que la collecte des loyers et la gestion des demandes de réparation
• Mise en œuvre des procédures pour le suivi des états des lieux, des dépôts de garantie et des résiliations de bail
• Utilisation des outils de gestion pour suivre les paiements, les entretiens et les communications avec les locataires
• Développement de stratégies pour maximiser la rentabilité des investissements locatifs et maintenir des relations positives avec les locataires.